新竹關新捷運站旁  東區買屋 / 東區買房 - 關新公園~新東京視野美美2+1房竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4722 萬 (含車位價)
參考單價：80.07 萬/坪
地址：新竹市東區關新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：26.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多
附近交通：高速公路公路,免費公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，對於注重房舍狀況與現代化設備的買方而言，減少了維修負擔。 2. 樓層與格局：位於 8 樓/21 樓的中高層，視野可能較佳且通風採光好；2+1 房及雙衛浴配置符合家庭長期居住需求。 3. 生活圈完善：鄰近關新公園、光武國中及好市多，生活採買與就學機動性極高。 4. 交通便利：靠近高速公路及免費公車路線，方便通勤或外移。
劣勢 Weaknesses	1. 坪數總價較低門檻：58.97 坪屬大坪數房型，雖然居住寬敞，但相對的稅賦（房地價）與每月管理費可能較高。 2. 區域歸屬模糊：地址為新竹市東區但郵遞區號為竹北（390），雖屬交界優勢，但需確認學區劃分是否影響子女入學資格。 3. 單價水準：每坪約 80 萬在新竹市東區/關新地區屬中高價位，預算壓力可能較大。
機會 Opportunities	1. 升值潛力：周邊交通建設（如捷運、高鐵站）持續發達，成熟商圈效應有助於房價支撐。 2. 置產需求：該區域為新竹科學園區熱門居住區，若未來有子女或長輩同住需求，此格局能滿足多代共居的轉手彈性。
威脅 Threats	1. 交通噪音影響：鄰近高速公路與免費公車路線，低樓層或特定方位可能受車輛噪音干擾。 2. 房市景氣波動：總價高達 4700 餘萬，需考量未來利率趨勢與市場流動性，持有成本與轉手難度需納入評估。

物件評論

此物件針對家庭自住或長期置產者而言，具備相當的吸引力，值得列入購買清單進行實際看房。

主要理由如下：首先，6 年屋齡加上中高樓層視野，提供了新穎且舒適的居住體驗；其次，鄰近光武國中與關新公園的優勢，對於有學齡子女的買方是核心加分項，能兼顧休閒、就學與生活採買。此外，總坪數近 59 坪的寬敞格局搭配雙衛浴，在竹北與新竹交界處具備稀缺性。

然而，建議買房者需特別注意兩點：一是確認該房屋確切劃屬新竹市或竹北市的學區範圍，這直接影響子女入學權益；二是評估總價 4722 萬包含車位與否（雖標示有平面式車位，需確認是否計入總價），以及大坪數帶來的長期持房成本。若預算許可且能接受該區域的單價水準，這將是一處能兼具生活機能與保值潛力的優質房源。

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